El área de actuación que comprende la fase 2, subdividida en fase 2.1 (46.940,45 m²) y fase 2.2 (4.073,54 m²), se constituye como un suelo de geometría irregular y superficie según medición topográfica igual a 51.013,99 m², a los que habría que añadir los 470,99 m² de conexión con la fase 1 y el resto de la infraestructura existente.

Está ubicada en la zona este de Maracena, en contacto con el límite municipal de Granada. Estos terrenos tienen una orografía sensiblemente regular, con la excepción de los límites de los barrancos que lo circundan. Las características topográficas y geométricas de los terrenos, suelos y su situación exacta se recoge en la correspondiente planimetría que se adjunta. Actualmente, los suelos cuentan en su interior con restos de muros y edificaciones demolidas, arbolado preexistente y redes de saneamiento provisional en funcionamiento.

El programa de necesidades planteado para los terrenos consiste en dotar de urbanización el espacio señalado en los planos, dotándolo de los viales y espacio público y de todos los servicios previstos en la Ley del Suelo, de acuerdo con el Planeamiento vigente y las exigencias del Excmo. Ayuntamiento de Maracena.